Business
事業紹介
借りる、貸す、仕込む、組み替える。事業用不動産の4つの局面を、それぞれの専門部門が担当します。
01
Leasing
オフィス・店舗のリーシング
貸したい側と借りたい側、その両方を同じチームが担当します。募集条件を市場に合わせて設計し、内見からフリーレントの交渉まで一貫して進めるため、条件がすれ違ったまま時間だけが過ぎることがありません。年間の成約は約280件です。
- テナント募集の条件設計賃料・共益費・原状回復の水準を近隣の成約事例から逆算し、決まる条件に整えます。
- 移転先の選定と内見人員計画と稼働時間から必要面積を割り出し、候補を3〜5件に絞ってご案内します。
- 契約条件の調整と締結支援定期借家か普通借家か、中途解約の予告期間まで含めて条項を確認します。
02
Industrial
物流・産業用不動産
倉庫・工場・研究所は、数字が合わなければ成り立ちません。有効天井高、床荷重、トラックバースの数、電気容量。図面上の面積より先にこれらを確認し、稼働を止めずに移れる順序まで含めてご提案します。取扱床面積は累計38万㎡です。
- 倉庫・物流施設のリーシング庫内動線と入出荷台数から、必要なバース数と保管効率を試算します。
- 工場・研究所の移転支援設備の搬出入経路、用途地域、排水条件を事前に照合します。
- BTS（建て貸し）の企画専用仕様の施設を土地の手当てから組成し、賃貸借の形で運営します。
03
Development
開発用地の取得・企画
用地を仕入れて終わり、にはしません。用途地域と高さ制限、接道と造成費、周辺の賃料水準。建てられる規模と回収の道筋が見えてから、はじめて土地としてご紹介します。地権者との交渉や隣地の集約もお任せいただけます。
- 用地の調査と取得登記・法規制・インフラを一括で調べ、開発可能な形にしてから取得します。
- 事業企画とボリューム検討想定用途ごとの延床と概算収支を並べ、比較できる形にします。
- 事業者・テナントの組成建設会社、運営会社、金融機関をつなぎ、着工まで並走します。
04
Consulting
法人資産コンサルティング
保有している不動産を、事業の視点で棚卸しします。物件ごとの実質利回り、含み損益、修繕の見通しを一覧にし、持ち続けるもの・貸すもの・手放すものを分けて整理します。相続や組織再編を控えた法人からのご相談が中心です。
- 保有不動産のポートフォリオ診断全物件の収支と資産価値を同じ物差しで並べ、順位をつけます。
- 資産の組み替え・買い替え売却と再取得の時期を設計し、キャッシュフローの谷を作りません。
- 事業承継・組織再編への対応税理士・弁護士と連携し、不動産側の論点を整理してお渡しします。
Asset Types
取扱アセットタイプ
事業用の建物と土地であれば、規模や用途を問わずお受けしています。住宅系は収益マンションのみの取り扱いです。
Office
オフィス
大規模ビルの1フロアから、20坪台の小規模区画まで。セットアップオフィスも扱います。
Retail
店舗
路面・商業施設内の区画。飲食向けの排気・排水条件も事前に確認します。
Logistics
物流施設
マルチテナント型・専用型の倉庫。冷凍冷蔵、危険物対応の施設も含みます。
Factory
工場・研究所
製造ラインや実験設備を伴う建物。用途地域と設備条件から候補を絞ります。
Residential
収益マンション
一棟単位の賃貸住宅。稼働率と修繕履歴を確認したうえでご紹介します。
Land
開発用地
更地・古家付き・工場跡地。造成と法規制の整理まで含めて扱います。
条件が固まる前の段階から、
ご相談ください。
面積も予算もこれから、という状態で構いません。事業計画のほうから逆算して、必要な条件を一緒に組み立てます。