活用事例

アパート経営

駅徒歩12分・遊休地からの転換

親御様から相続した更地を長年そのままにされていたオーナー様。周辺は単身者向けの賃貸需要が底堅く、供給はファミリー向けに偏っていることが調査で判明しました。あえて戸数を絞った木造2階建て・全8戸の計画とし、木の質感を生かした外観で差別化。完成前に満室となりました。

活用前

未利用の更地（固定資産税のみ負担）

活用後

木造2階建・全8戸の賃貸アパート

想定表面利回り

7.2%

ポイント

需要調査に基づき戸数を絞って競合回避

※数値・内容はすべて架空のシミュレーション例です。

駐車場経営

建築が難しい変形地を、時間貸し駐車場に

旗竿状の変形地で建築プランが成立しにくく、売却も買い手がつきにくい土地。近隣に医院と商店街があり日中の駐車需要が強いことから、時間貸し駐車場6台での運用をご提案しました。初期投資を抑え、将来の売却・転用の自由度も残した「時間を味方につける」選択です。

活用前

建築が難しい旗竿状の変形地

活用後

時間貸し駐車場6台

想定年間収益

約180万円

ポイント

撤退しやすい形で将来の選択肢を確保

※数値・内容はすべて架空のシミュレーション例です。

等価交換

自己資金ゼロで、新築住戸を取得

広い敷地に築古の自宅一棟のみが建つ状態で、建て替え資金の借入には不安があるとのご相談。デベロッパーとの等価交換方式により、土地の一部を提供する代わりに新築マンションの住戸3戸を取得。ご自宅として1戸、賃貸として2戸を運用する形になりました。

活用前

広い敷地に築古の自宅一棟のみ

活用後

新築住戸3戸を取得（自宅1戸＋賃貸2戸）

オーナー様の負担

建築費の自己負担なし

ポイント

権利調整をオーナー側の立場で交渉

※内容はすべて架空のシミュレーション例です。

相続対策

三人のご兄弟で揉めない分け方を設計

広い一筆の土地を三人のご兄弟で共有相続する見込みで、将来の意思決定が難しくなる懸念がありました。提携税理士・司法書士とともに資産全体を棚卸しし、分筆と一部売却・資産組み替えを組み合わせて、それぞれが単独所有できる形に整理。ご家族全員の合意のうえで対策を完了しました。

ご相談前

広い一筆の土地を三人で共有の見込み

対策後

分筆と資産組み替えで単独所有に整理

連携

税理士・司法書士とチームで対応

ポイント

ご家族全員が参加する場を設けて合意形成

※内容はすべて架空のシミュレーション例です。