一
アパート・マンション経営
賃貸住宅の経営は「建てて終わり」ではなく「建ててから」が本番です。当社は市場調査・建築計画の段階から、竣工後の入居者募集・管理・修繕計画まで一貫して伴走し、十年後も選ばれ続ける賃貸住宅づくりをお手伝いします。供給過多のエリアでは、あえて「建てない」ご提案をすることもあります。
- 周辺家賃相場・空室率をふまえた現実的な収支計画
- 建設会社は複数社の相見積もりで適正価格を担保
- 竣工後の管理・満室経営サポートまで一社完結
Business
事業内容
土地の形状・立地・オーナー様のご事情はひとつとして同じではありません。四つの事業を組み合わせ、その土地だけの答えをつくります。
二
駐車場経営
初期投資を抑えながら土地を収益化できる、活用の第一歩です。月極と時間貸しの収支比較、周辺の駐車需要調査、機器リース・運営委託の選定までを代行。将来アパート建築や売却に転じる際も、駐車場は撤退しやすく、「時間を味方につける活用」として有効です。
- 月極・時間貸し両案の収支をシミュレーションで比較
- 変形地・狭小地でも台数レイアウトを最適化
- 将来の転用を見据えた契約設計で出口を確保
三
等価交換・土地売却
土地を手放す・組み替えることも、立派な活用です。等価交換方式なら、自己資金や借入なしで土地の一部をマンション住戸などの資産に換えられます。売却をご希望の場合は、複数の査定と販売戦略を比較し、適正価格で納得のいく取引になるよう調整します。当社は仲介の立場で、買い急がせる営業は一切いたしません。
- 等価交換の権利調整・事業者選定をオーナー側の立場で支援
- 売却は複数査定の比較資料をそのまま開示
- 測量・境界確定・税務まで専門家と連携して完結
四
相続対策コンサルティング
土地の相続は、対策の早さが結果を左右します。資産の棚卸しと評価額の把握、分け方の設計、納税資金の準備、遺言や家族信託の活用まで、提携の税理士・司法書士とチームでご支援。ご家族全員が納得できる承継の形を、時間をかけて一緒につくります。
- 資産一覧と評価額の「見える化」から着手
- 分筆・資産組み替えで「分けられる資産」に整理
- 税理士・司法書士との面談も当社が同席